아파트 20.8%, 전세 1.5%, 월세 10.1% 거래증가, 토지거래는 감소

GTX 등 교통여건 개선, 도시경쟁력 확보 영향

파주시 아파트거래량이 전년대비 20.8% 증가한 가운데 전세거래는 품귀현상을 보여 전년대비 1.5%가 증가, 월세거래는 전년보다 10.1% 상승한 것으로 나타났다.

그러나 토지거래량은 전년대비 5.4% 감소했다.

23일 2017년 하반기 파주시 부동산시장 분석 자료에 따르면 최근 대내외 경제 여건 개선 등으로 부동산 심리가 호전되면서 집값 상승 기대가 높은 지역에서 투자목적 등의 주택 수요가 증가하고 있으나 정부의 8.2 부동산대책(주택시장 안정화 방안)시행을 통해 실수요 보호 및 단기 투기 수요를 차단하고 서민 주택을 확대해 나가고 있다.

이에 따라 단기간의 분양 공급물량을 확대하는 등 행복주택 등 임대주택의 지속적인 공급이 확대되어 부동산시장에 수급 불균형과 매매 감소 현상이 초래되고 있다.

파주시의 경우 아파트거래량은 전년대비 20.8% 증가 1년간 총거래량이 15,666건(전년도 12,970건)이 오르고 있으나 토지거래량은 전년도 총 14,416필지에서 13,637필지로 5.4% 감소한 추세이다.

아파트 매매가격 변동률은 2016 12월대비 2.43% 상승에 그쳐 경기도 7.75%, 고양시 9.42%, 김포 6.00%보다 상승폭이 낮은 것으로 나타났으며 전세가격 변동률은 지속적인 상승세를 보여 지난해대비 11.34% 상승, 전세거래의 경우 전세 품귀현상을 보여 전년도 6,627건 대비 1.5% 증가한 6,726건이다.

월세거래는 전년도(6,258건)보다 10.1% 상승한 6,888건 거래가 이루어지는 등 전세 및 월세 수요도 전년보다 증가하였다.

경매 건수는 전년도보다 9.5% 감소한 477건(전년도 527건)으로 부동산업소수는 전년대비 57개소가 증가 2017년12월 736개소로 주로 야당역 주변 상업 지역과 운정 롯데캐슬파크타운 주변의 신규 개설 업소가 증가하였다.

특히 2018년 신도시 아파트 입주 예정지가 증가 운정신도시 롯데캐슬타운 2차(야당동 1015) 총 1169세대, 11개동 29층(지역난방, 열병합) 규모의 아파트가 4월 입주 예정이며 총 1956세대 21개동 25층(지역난방, 열병합) 운정신도시 센트럴푸르지오(목동동 1142)와 총 2998세대, 25개동 29층 힐스테이트 운정(목동동 1149)이 7월 입주 예정이다.

인근 지역과의 매매가격 및 전세가격을 비교해보면 (2017년 12월말 기준) 파주시의 경우 경기도 평균치보다는 낮은 금액대에 거래금액이 형성되고 있으며 의정부, 남양주와 유사한 시세를 형성하고 있다.

파주시 지역별 면적당(1㎡) 아파트 시세는 야당 매매407만원 / 전세355만원, 와동 매매399만원 / 전세344만원, 목동 매매336만원 / 전세282만원, 문발 매매312만원 / 전세266만원, 동패 매매307만 원 / 전세258만원, 다율 매매271만원 / 전세225만원, 금촌 매매253만원 / 전세222만원 , 문산 매매235만원 / 전세186만원, 금릉 매매224만원 / 전세183만원, 아동 매매212만원 / 전세174만원, 조리 매매191만원 / 전세141만원, 법원 124만원 / 67만원 등이다.

지역별 아파트시세는 33평형기준 금촌동지역은 서원마을7단지 2억6500(매매) / 2억3500(전세), 후곡마을4단지 2억5500(매매) / 2억2500(전세) , 새꽃마을1단지 2억4천(매매) / 2억1천(전세) , 대방노블랜드 2억3천(매매) / 1억9천(전세) , 아동지역은 신안2차 2억5천(매매) / 2억2천(전세) , 신안1차 2억4500(매매) / 2억2천(전세) , 파라다이스 1억8500(매매) / 1억6500(전세) , 장안초원2차 1억5500(매매) / 1억3천(전세) , 목동동지역 산내6한라비발디 3억6천(매매) / 3억(전세) , 해솔1 두산위브 3억1500(매매) / 2억8천(전세) , 산내8 월드메르디앙 2억7천(매매) / 2억(전세) , 해솔3 현대 2억6천(매매) / 2억1천(전세) , 해솔2 월드메르디앙 2억4500(매매) / 1억9천(전세) , 야당동 지역 롯데캐슬파크타운 4억2천(매매) / 3억4천(전세) , 캐슬&칸타빌 3억7500(매매) / 3억1500(전세) , 휴먼빌레이크팰리스 3억3500(매매) / 2억8천(전세) , 한빛마을8단지 휴먼시아 3억1500(매매) / 2억6500(전세) , 자유로아이파크 2억9천(매매) / 2억4천(전세) 등에 가격이 형성되어 있다.

동패동지역은 삼부르네상스 3억3500(매매) / 2억7500(전세) , 상록 데시앙 2억8500(매매) / 2억2천(전세) , 숲속길마을7단지 2억7500(매매) / 2억3천(전세) , 진흥효자 2억6500(매매) / 2억3천(전세) , 책향기마을10단지 동문 2억6500(매매) / 2억3500(전세) , 교하 벽산 2억5500(매매) / 2억1천(전세) , 와동동지역은 롯데캐슬 3억8500(매매) / 3억1500(전세) , 가람10 월드 3억3천(매매) / 2억7천(전세) , 가람1 벽산한라 3억2500(매매)/2억8천(전세) , 남양휴튼 3억2500(매매) / 2억5500(전세) , 한양수자인 3억1500(매매) / 2억7천(전세) , 가람8 동문 2억6500(매매) / 2억2천(전세) , 가람3 동문 2억4천(매매) / 1억9500(전세) 등에 거래되고 있다.

문산읍지역은 힐스테이트 1차 2억7500(매매) / 2억4000(전세) , 일신휴먼빌 2억4천(매매) / 2억2천(전세), 꿈에그린 5단지 2억4천(매매) / 2억2천(전세) , 꿈에그린 6단지 2억4천(매매) / 2억1500(전세) , 두산위브 1억9500(매매) / 1억7천(전세), 조리읍지역은 푸르지오 2억5천(매매) / 2억1천, 한라비발디 2억(매매) / 1억5천(전세) , 성원 1억7500(매매) / 1억4천(전세), 성호2차 1억7천(매매) / 1억3500(전세), 송촌토파즈 1억6천(매매) / 1억2천(전세) 등으로 거래되고 있다.

파주시 아파트가격은 매매가대비 전세금액의 비율이 대부분 80% 넘어섰으며, 건물주들의 월세(또는 반전세) 선호현상으로 전세품귀 및 전세값 상승 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다.

특히 봄가을 이사철 전후로 실수요자 중심의 거래량 증가로 이어지고 최근 대내외 경제 여건 개선 등으로 부동산 심리가 호전되어 집값 상승기대가 높은 지역에서 투자 목적 등의 주택 수요가 증가할 것으로 보이며 GTX 예비타당성 조사를 통과함으로써 교통 여건 개선에 대한 기대심리로 주택가격이 지속적으로 상승될 것으로 예상된다.

더욱이 새정부와 남북관계 개선 움직임에 따라 토지거래가 활발해질 것으로 보이며 LG디스플레이 P10공장 건설 등의 내실있는 개발호재 사업추진 등 도시 경쟁력을 확보함으로써 파주 부동산시장이 더욱 활성화 될 것으로 보인다.

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